Подтопление территории строительства — это повышение уровня подземных вод и увлажнение грунтов в зоне строительства. Вода может поступать из природных источников: высокого естественного уровня грунтовых вод, близости реки или озера, особенностей рельефа. Причиной также становятся действия строителей или внешние техногенные факторы.
Проблема требует оценки ещё до начала работ. Если участок в зоне подтопления, необходимо учитывать гидрогеологические условия территории, особенности грунтов и возможные изменения естественного стока.
Причины можно разделить на природные и техногенные.
К ним относятся:
В таких условиях земельный участок в зоне подтопления может требовать дополнительных инженерных решений ещё на этапе проектирования.
Подтопление территории может возникнуть из-за изменения условий движения подземных и поверхностных вод. К основным причинам относятся:
Если участок попал в зону подтопления уже в процессе строительства, необходимо установить, связано ли это с природными условиями или с изменением гидрогеологической обстановки вследствие строительных работ.
Повышение уровня воды в грунте запускает цепочку неблагоприятных процессов. В первую очередь страдают грунты и основания зданий.
Водонасыщение грунтов может привести к изменению их прочностных и деформационных характеристик. Это способно привести к просадкам, деформациям фундаментов, стен и перекрытий, появлению трещин. В зимний период водонасыщенные грунты также подвержены морозному пучению.
Для конструкций опасны затопление подвалов и шахт лифтов, а также коррозия подземных частей зданий и металлических элементов. Дополнительные риски возникают для инженерных сетей, поскольку повышается вероятность их повреждения и аварий.
Дом в зоне подтопления также может подвергаться воздействию сопутствующих процессов. При определенных инженерно-геологических условиях возможно развитие суффозионных, оползневых и других неблагоприятных процессов. Возможно загрязнение грунтовых вод, ухудшение санитарных условий, появление плесени и патогенных микроорганизмов.
Строительство в зонах затопления и подтопления требует предварительной оценки гидрогеологических условий территории. До проектирования необходимо изучить геологию и гидрогеологию участка, рельеф, данные об атмосферных осадках и другие факторы, влияющие на вероятность повышения уровня воды.
Если риск подтверждён, разрабатывается комплекс инженерной защиты. В него могут входить:
Вертикальная планировка позволяет организовать поверхностный сток и добиться необходимой нормы осушения — глубины залегания грунтовых вод, благоприятной для объекта.
После начала строительства важно контролировать земляные работы, устройство котлована и монтаж коммуникаций. Эти процессы не должны дополнительно ухудшать существующую ситуацию. При необходимости может применяться локальное водопонижение.
Если затопление территории строительства уже произошло, необходимо установить источник поступления воды и механизм развития проблемы. Одной визуальной оценки участка для этого может быть недостаточно.
При возникновении проблем специалисты могут провести обследование территории, установить причины подтопления и оценить ущерб от последствий. Исследование позволяет определить источник воды, механизм её поступления и влияние сложившихся условий на объект.
Экспертиза особенно важна, когда необходимо установить причины повреждений, определить связь между строительными работами и изменением гидрогеологической обстановки либо оценить эффективность уже принятых мер защиты.
Если необходимо установить причины подтопления и определить подходящие инженерные решения, специалисты АНО «ЛАБОРАТОРИЯ ПРАВА» помогут организовать необходимое исследование. Оставьте заявку на консультацию, чтобы определить состав экспертизы с учётом особенностей конкретного участка и строительного объекта.
Оставьте свой контакт прямо сейчас, и наши менеджеры с Вами свяжутся в ближайшее время для решения вашей проблемы!
