Оценка состояния здания представляет собой комплексное исследование, включающее анализ проектной и исполнительной документации, проведение визуального обследования, инструментальные измерения и выполнение поверочных расчётов. Целью указанного исследования является определение технического состояния строительных конструкций, грунтов основания и инженерных систем, а также установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта, его реконструкции либо необходимости проведения ремонтных работ. Данное исследование, как правило, осуществляется в рамках строительно-технической экспертизы и может проводиться как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Как проводится оценка состояния зданий и сооружений?

Процедура обследования включает несколько последовательных шагов. 

• Первый — подготовительный. Изучаются проект, техпаспорт БТИ, ранее составленные акты. Проводится предварительный выезд на объект. Эксперты (специалисты) знакомятся с планировкой и конструкцией. Оформляется допуск (для режимных объектов). Составляется программа работ и техническое задание.
• Второй этап — визуальная оценка технического состояния здания. Во время неё осматриваются фундамент, стены, перекрытия, кровля. Фиксируются трещины, протечки, коррозия, отклонения от вертикали, по итогу составляется дефектная ведомость и акт осмотра. При серьёзных дефектах требуется детальное исследование.
• Третий этап — инструментальное обследование. Проводятся геодезические замеры (осадки, крены). Выполняется отбор проб материалов для лабораторных испытаний. На данном этапе используются неразрушающие методы (ультразвук, склерометрия), при необходимости устанавливаются маячки для наблюдения за трещинами. Проводятся поверочные расчёты несущей способности.

По результатам обследования здание относят к одной из категорий:

• Нормативное — соответствует всем требованиям.
• Работоспособное — отдельные параметры ниже норм, но работа не нарушена.
• Ограниченно работоспособное — требуется контроль и усиление.
• Аварийное — эксплуатация запрещена, нужен снос или капремонт.

Оценка состояния зданий и сооружений позволяет своевременно выявлять дефекты и повреждения, что способствует предотвращению аварийных ситуаций и продлению срока службы объекта. Заключение эксперта (специалиста) включает результаты проведённого исследования, в том числе фотофиксацию, расчёты и графические материалы (чертежи, схемы).

Для проведения исследования необходимы:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Технический паспорт БТИ (или выписка из ЕГРН).
• Проектная и исполнительная документация.
• Акты предыдущих обследований и ремонтов.
• Журналы производства работ, авторского надзора.
• Сертификаты на строительные материалы.
• Документы о реконструкции или усилении.

В каких случаях необходима оценка состояния здания?

Данная экспертиза проводится в следующих случаях:

• При выявлении дефектов конструкций (трещин, просадок, коррозии);
• Перед выполнением реконструкции или капитального ремонта; 
• При изменении функционального назначения объекта; 
• В целях узаконивания самовольного строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• При совершении сделок с недвижимостью (продажа, страхование);
• После возникновения чрезвычайных ситуаций (пожары, заливы, стихийные бедствия);
• При рассмотрении судебных споров, связанных с качеством строительства или правами на объект недвижимости.

Кроме того, оценка технического состояния здания может потребоваться при оформлении кредитования под залог недвижимости, поскольку кредитные организации, как правило, запрашивают соответствующее техническое заключение.

Непрофессиональный осмотр часто приводит к неверным выводам.

Вот распространенные ошибки:

• Игнорирование скрытых дефектов (коррозия арматуры, пустоты).
• Отсутствие инструментальных замеров (прочность бетона).
• Неправильная интерпретация трещин (усадка vs конструктивные).
• Пренебрежение геодезическими данными (крены, осадки).
• Неучет инженерных систем (вентиляция, электрика).

Доверяя экспертизу профессионалам, вы избегаете этих рисков.

Непрофессиональный осмотр зданий и сооружений нередко приводит к ошибочным выводам и, как следствие, к принятию неверных решений.

К числу наиболее распространённых ошибок относятся:

• игнорирование скрытых дефектов (в частности, коррозии арматуры, внутренних пустот в конструкциях); 
• отсутствие инструментальных исследований и замеров (например, определения прочности бетона, влажности, деформаций);
• некорректная интерпретация трещин (смешение усадочных, температурных и конструктивных повреждений);
• пренебрежение геодезическими данными (неучёт кренов, осадок и деформаций основания);
•  игнорирование состояния инженерных систем (вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и иных коммуникаций).

Привлечение квалифицированных специалистов позволяет обеспечить комплексный и объективный подход к обследованию, минимизировать риски ошибок и получить достоверное техническое заключение, пригодное для принятия управленческих, инвестиционных и правовых решений.

Если вам требуется оценка технического состояния зданий и сооружений, самое время обратиться к нам. Мы проводим экспертизы в строгом соответствии с регламентами. Наши эксперты (специалисты) имеют многолетний опыт и используют современное оборудование. Обращайтесь к нам для профессиональной оценки. Защитите свои интересы и инвестиции и получите надежное заключение для любых целей — от ремонта до судебного разбирательства.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПРЕТИЗЕ >>