Покупка квартиры в новостройке — долгожданное событие для многих собственников. Однако после получения ключей нередко выявляются недостатки. Это трещины на стенах, нарушения отделочных работ, проблемы с инженерными системами. Также возможны несоответствие площади и дефекты конструкций. В таких ситуациях одним из эффективных способов защиты прав является досудебная техническая экспертиза. Она позволяет установить причины возникновения недостатков, определить стоимость их устранения и подготовить доказательную базу. 

Когда проводится независимая экспертиза застройщика?

Данная процедура проводится, если собственник или приобретатель объекта обнаружил недостатки и хочет получить профессиональную оценку качества выполненных работ. Наиболее распространенные случаи:

• передача квартиры с дефектами отделки;
• отказ застройщика признавать выявленные недостатки;
• выявление нарушений строительных норм, правил и технологий;
• наличие повреждений стен, пола, потолков, окон и других конструкций;
• обнаружение протечек, промерзаний или повышенной влажности;
• неисправности или недостатки систем вентиляции, отопления и электроснабжения;
• несоответствие площади или характеристик объекта условиям договора;
• необходимость определить стоимость устранения выявленных недостатков.

Экспертное заключение позволяет объективно оценить качество выполненных работ и зафиксировать выявленные дефекты и нарушения. Его результаты могут использоваться для обоснования требований к застройщику. Досудебная строительно техническая экспертиза также может стать основанием для подготовки претензии и определения дальнейшей правовой позиции.

В ходе независимого исследования специалисты проводят комплексное обследование объекта.

Досудебная техническая экспертиза может включать:

• визуальный осмотр квартиры;
• проведение инструментальных измерений;
• оценку качества строительных и отделочных работ;
• исследование конструктивных элементов;
• обследование инженерных систем;
• выявление нарушений строительных норм и требований;
• установление причин возникновения дефектов;
• расчет стоимости работ по устранению выявленных недостатков.

Независимая экспертиза застройщика строительных и отделочных работ позволяет получить объективную оценку состояния объекта. По результатам исследования составляется экспертное заключение, в котором отражаются выявленные дефекты и нарушения, их возможные причины, а также выводы по вопросам, поставленным перед экспертом.

Какие вопросы решает досудебная техническая экспертиза?

Перед специалистом могут быть поставлены следующие вопросы:

• имеются ли в квартире строительные недостатки и дефекты;
• соответствуют ли выполненные строительные и отделочные работы условиям договора, проектной документации и установленным требованиям;
• имеются ли отступления от требований строительных норм и правил;
• каковы причины возникновения выявленных дефектов;
• связаны ли выявленные недостатки с качеством выполненных застройщиком работ;
• какова стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов;
• возможно ли устранение выявленных недостатков без проведения капитального ремонта.

Ответы на поставленные вопросы позволяют сформировать аргументированную позицию при предъявлении требований застройщику, ведении переговоров и рассмотрении спора в судебном порядке.

Многие собственники сначала направляют претензию застройщику. Однако без технического обоснования выявленных недостатков подтвердить обоснованность заявленных требований может быть сложнее. Поэтому важно своевременно зафиксировать дефекты и получить их профессиональную оценку.

Независимая экспертиза застройщика позволяет:

• зафиксировать состояние объекта на момент проведения исследования;
• установить наличие строительных недостатков и дефектов;
• определить стоимость работ по их устранению;
• обосновать требования, предъявляемые застройщику;
• использовать результаты исследования при досудебном урегулировании спора.

По результатам исследования составляется заключение, которое может быть представлено в суд и оценено наряду с другими доказательствами по делу.

При обнаружении дефектов важно своевременно зафиксировать выявленные недостатки на фото и видео и обратиться к независимому эксперту для проведения исследования. Сохраняйте договор, акт приема-передачи, проектную и иную техническую документацию, а также переписку с застройщиком — эти материалы могут потребоваться эксперту при проведении исследования. Стоимость экспертизы застройщика окупается при успешном взыскании расходов. 

Обнаружили недостатки в новостройке и хотите объективно оценить качество выполненных работ? Наши специалисты проведут строительно-техническую экспертизу, зафиксируют выявленные дефекты и подготовят заключение, которое может быть использовано при предъявлении претензии застройщику или рассмотрении спора в суде. Результаты исследования помогут обосновать требования об устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ >>